賃貸の入居費用に関して質問です！現在、賃貸の契約を結ぶ一歩手前（審査が通った）で初期費用の振込みをする状態です。私も素人なので疑問に思ってしまう点があり、ベテランさん、業者さんにアドバイスや説明を受けたいと思い投稿いたします。現時点での初期費用内訳①敷金・・・・・・・・・・・・・一ヶ月分（管理費除く）②礼金・・・・・・・・・・・・・一ヶ月分（管理費除く）③前家賃・・・・・・・・・・・一ヶ月＋管理費（10月１日から入居のため）④仲介手数料・・・・・・・一ヶ月（管理費除く）⑤事務手数料・・・・・・・3、150円⑥保証会社利用料・・・家賃の50％（１年分）⑦鍵交換代・・・・・・・・・21、000円⑧住宅保険・・・・・・・・・20、000円（２年分）となっています。そこで素人としての疑問点です・・・。■事務手数料って何？大家には礼金を、不動産やには仲介手数料払ってるし・・・契約書作成とかは仲介手数料の範囲ではないの？という気持ちです。今まで６回ほど引越しをしてきましたが初めて見ました。■鍵交換必須？しかも高い・・・住宅の紹介の紙やネット上での記載なし、不動産屋の担当からも口頭での説明もなく初期費用内訳で初めてみた。（任意と聞いたことがあるのと、21、000円てディンプルキーとか、質の高い鍵のはず・・・とアドバイス受けました。家自体はかなり古いのですがちゃんと21、000に相当する鍵交換となるのか不信感あり。必須でないなら交換不要としたい。）■保証料が高い・・・保証会社の相場が分からないのですが、今の家は家賃×１パーセント程度でした。それに比べると相当高いなー；と思うのですが・・・２年分の間違いではないのか！？と。それでも高いのですが。）初期費用をなるべく抑えたいのですが、抑えるすべはないでしょうか？不動産屋には初期費用の予算を伝えた上で、説明なく提示（郵送）された初期費用は予算を10万円以上オーバーするものでした。相談の余地がありそうであればご教授ください(´・ω・`)
|
